最近有位小美女私信我，说她在西城区牛街买了套小开间盛谷策略，现在卖的话得亏五十万[可怜]，问我是卖还是等等。说实话，北京的老房子，特别是那些看起来地段不错，但实际上有各种问题的房子，真的是让人又爱又恨。
咱们先说说牛街这种情况。虽然挂着西城区的名头，但说白了，学区一般般，房子还是小开间，这种房子的优势和劣势都太明显了。优势就是西城区，听起来牌面足；劣势嘛，学区不行，户型不行，流通性也不行。这几年市场不好，北京很多地方都跌了30%左右，这种房子更是首当其冲。
那到底怎么办呢？我的建议是盛谷策略，先别急着割肉。为什么这么说？第一，你不着急用钱，不着急换房，那就没必要现在当韭菜。第二，现在市场确实不好，很多着急卖房的都得降价才能出手，你现在卖就是给市场送钱。
但是话说回来，这种房子长期来看也确实没什么优势。从保值角度、流通角度、居室需求角度，我感觉都比较鸡肋。我建议你等到市场成交量起来了，大家对房子的信心好转一点，就趁着那个时候尽快出手。
具体什么时候呢？我觉得要看几个信号：成交量明显回升或议价空间变小了。到那时候，你再出手，至少不会亏得这么惨。
说到底，北京的老房子，特别是这种位置尴尬、户型鸡肋的，真的要慎重。买的时候可能觉得地段好，但住进去才发现各种不方便。现在既然已经买了，就别太焦虑，耐心等个好时机，总比现在割肉强。（具体时间节点后期可以多关注北京房姐的账号，我们随时也会分享给大家。）
记住一句话：不着急的时候千万别着急，着急的时候更要冷静。市场总有周期，关键是要在对的时间做对的事情。
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